Excepcional Fracción de 38,8 Hectáreas en "Villa General Belgrano", con 140 Metros de Frente sobre Ruta Provincial N° 5
Presentamos una propiedad única en el Valle de Calamuchita por su escala, ubicación estratégica y riqueza natural. Se trata de un predio unificado de 38,8 Hectáreas (388.627 m² totales) conformado por dos fracciones colindantes, ideal para emprendimientos turísticos de gran envergadura, desarrollos inmobiliarios, complejos hoteleros o una finca privada de nivel superior.
La propiedad se destaca por sus 140 metros lineales de frente sobre la Ruta Provincial N° 5, lo que le otorga un acceso inmejorable y máxima visibilidad comercial.
CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Y ENTORNO NATURAL
- Superficie total: 38 Hectáreas y 8.627 m² (38,86 Ha).
- Frente sobre Ruta N° 5: 140 metros lineales.
- Recurso hídrico: Ojo de agua propio dentro del predio que da origen a un arroyo de vertiente.
- Paisajismo y arboleda: Amplias zonas parquizadas, arboledas frondosas, variedad de árboles frutales y ejemplares autóctonos de gran porte.
- Servicios conectados: Agua de red, energía eléctrica, gas envasado, telefonía fija, internet y televisión por cable satelital.
INFRAESTRUCTURA Y CONSTRUCCIONES
La propiedad cuenta con una superficie cubierta total de 370 m² distribuida en dos viviendas independientes en excelente estado de conservación:
- Vivienda Principal (228,63 m² cubiertos)
3 dormitorios amplios.
2 baños completos.
Cocina-comedor integrada.
Living-comedor principal.
Lavadero independiente.
Asador-quincho.
2 garajes (uno cerrado y uno abierto).
Detalles constructivos: Techo de losa con tejas y aberturas de madera maciza.
- Segunda Vivienda (141 m² cubiertos en dos plantas)
4 dormitorios.
1 baño completo.
Cocina-comedor y living-comedor.
Amplia galería panorámica de 3 x 5 metros con vistas hacia las sierras.
Detalles constructivos: Techo de madera con tejas y aberturas de aluminio con puertas de madera.
ÁREA DE RECREACIÓN
- Piscina de 8 x 4 metros.
- Solárium y vereda perimetral.
- Parque perimetral totalmente consolidado.
POTENCIAL DE DESARROLLO
Gracias a su combinación de acceso directo sobre la arteria principal del valle, arroyo propio e infraestructura existente, esta propiedad ofrece múltiples alternativas de aprovechamiento:
- Desarrollo inmobiliario o loteo residencial en un entorno natural preservado.
- Complejo turístico, hotel boutique, spa de montaña o resort.
- Proyecto gastronómico, vitivinícola o de turismo de experiencia.
- Residencia de campo privada con potencial de renta o explotación independiente de sus viviendas.
FICHA TÉCNICA RESUMIDA
Ubicación: Villa General Belgrano, Córdoba.
Frente sobre Ruta 5: 140 metros.
Superficie de terreno: 388.627 m² (38,8 Ha).
Superficie cubierta: 370 m².
Dormitorios totales: 7.
Baños totales: 3.
Servicios: Agua de red, luz, internet, teléfono, gas envasado.
Ubicación: Villa General Belgrano
Superficie del terreno: 38 Has. 8.627 m2
Superficie cubierta: 370 m2
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