Excepcional Propiedad Comercial en La Cumbrecita – Oportunidad Única de Inversión
Ubicada estratégicamente en el ingreso a La Cumbrecita, antes de la zona peatonal y frente a la comuna, esta propiedad ofrece un potencial comercial incomparable en uno de los destinos turísticos más visitados de Argentina.
Características principales:
• Año de construcción: 1967
• Remodelación: 1982
• Superficie de terreno: 2.126 m²
• Superficie cubierta: 376 m²
• Ubicación: Esquina privilegiada sobre avenida adoquinada, a metros del puente viejo de ingreso peatonal.
• Frente: Aprox. 149 metros lineales sobre vía pública.
• Río: 70 metros lineales sobre el río, con bajada directa desde el restaurante.
• Vistas: Cerro Cristal al fondo, entorno natural incomparable.
Infraestructura y usos actuales:
• Restaurante y parrilla en funcionamiento
• Capacidad: 150 cubiertos (60 interior, 40 en deck, 50 adicionales)
• 2 baños internos
• Alquilado actualmente por USD 1.000 a 1.500 mensuales
• Equipamiento actual pertenece al inquilino
• 2 locales comerciales alquilados
• Maxikiosco: 28 m²
• Juguetería: 27 m²
• 4 baños externos adicionales
• Depósito: 27 m²
Servicios e infraestructura:
• Luz trifásica
• Agua corriente
• Internet con fibra optica
• Gas natural (conexión en vereda) faltando la distriibución domiliciaria en general
• Cloacas con planta de tratamiento de aguas grises
Zonificación y habilitaciones:
• Zona comercial neta
• Habilitado como restaurante y parrilla
• Posibilidad de ampliaciones autorizadas por la comuna (decks, terrazas, etc.)
Entorno clave:
• Frente a la comuna y a metros de la terminal de ómnibus
• Frente al predio donde se realizan eventos, conciertos y actividades en verano
• Flujo turístico constante durante todo el año
Propiedad Única con Costa de Río y Frente al Ingreso del Pueblo – La Cumbrecita
Presentamos una joya inmobiliaria irrepetible en el corazón de La Cumbrecita: una propiedad de 2.126 m² de terreno y 265 m² cubiertos, ubicada en el punto más estratégico del pueblo, con frente al ingreso principal, acceso privado por puente y una ubicación privilegiada antes del puente peatonal.
El lote cuenta con una invaluable costa de río propia, una característica extremadamente escasa y codiciada en esta localidad alpina. Además, tiene frente sobre calle pública y tan solo un lote colindante en su fondo (50 x 65 m), lo que garantiza exposición comercial, privacidad y accesibilidad sin igual.
Actualmente, funciona un restaurante gastronómico y parrilla de gran éxito, con sólida trayectoria y alto rendimiento turístico. En el sector sur, se desarrollan pequeños locales comerciales que ofrecen renta inmediata y potencian su uso mixto.
Desde lo urbanístico, la propiedad tiene un FOS del 30%, lo que permite construir hasta 600 m² en planta baja, y un FOT del 50%, habilitando una superficie total edificable de hasta 1.000 m². Esto convierte al inmueble en un activo excepcionalmente apto para desarrollos de alta gama
Una oportunidad única e irrepetible para desarrolladores e inversores que buscan protagonizar el crecimiento de uno de los destinos más mágicos, exclusivos y turísticos de la Argentina.
Observación: Lista para escriturar.!!!
Agenda tu visita a esta Oportunidad única en "La Cumbrecita"
Ubicación: La Cumbrecita
Superficie del terreno: 2.126,00 m2
Superficie cubierta: 376 m2
Antigüedad: 1967-1982
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